پیش‌بینی قیمت مسکن در سال 1404

در سال ۱۴۰۴، بازار مسکن تحت تأثیر سیاست‌های اقتصادی و نوسانات ارزی قرار خواهد گرفت. آیا قیمت‌ها رشد می‌کنند یا فرصت کاهش فراهم می‌شود؟

بازار مسکن همواره یکی از موضوعات داغ و چالش‌برانگیز اقتصاد ایران بوده و بسیاری از خانوارها و فعالان اقتصادی، چشم‌انتظار تغییرات این بازار هستند. در سال‌های اخیر، نوسانات شدید قیمت‌ها، تورم اقتصادی و تحولات سیاسی و اجتماعی، تأثیرات عمیقی بر این بازار گذاشته‌اند و موجب شده‌اند پیش‌بینی آینده این حوزه به یکی از دغدغه‌های اصلی مردم و کارشناسان تبدیل شود. سال ۱۴۰۴، به‌عنوان یکی از نقاط عطف در برنامه‌های توسعه اقتصادی کشور، می‌تواند حامل تغییرات قابل‌توجهی در روند قیمت مسکن باشد.

از یک سو، افزایش نرخ تورم و کاهش قدرت خرید مردم به دلیل افت ارزش ریال، چشم‌انداز بازار را با ابهامات بیشتری مواجه کرده است. از سوی دیگر، سیاست‌های دولت در حوزه ساخت مسکن، نظیر طرح‌های حمایتی و تشویقی همچون نهضت ملی مسکن، امیدهایی را برای تعدیل قیمت‌ها و ایجاد ثبات نسبی در این بازار ایجاد کرده‌اند. با این حال، عملکرد این سیاست‌ها و میزان تأثیرگذاری آن‌ها بر کاهش قیمت مسکن یا جلوگیری از افزایش بی‌رویه آن، همچنان موضوعی بحث‌برانگیز است.

همچنین، عواملی چون نوسانات ارزی، تغییرات در نرخ بهره بانکی و وضعیت عرضه و تقاضا در بازار، نقش تعیین‌کننده‌ای در آینده قیمت مسکن دارند. کارشناسان اقتصادی معتقدند که تعامل این عوامل با یکدیگر و نیز شرایط سیاسی و اقتصادی داخلی و بین‌المللی می‌توانند مسیر حرکت این بازار را تا پایان سال ۱۴۰۴ مشخص کنند.

در این گزارش، تلاش شده است با بررسی دیدگاه‌های کارشناسان و تحلیل روندهای موجود، تصویری شفاف‌تر از آینده قیمت مسکن ارائه شود تا مخاطبان بتوانند بر اساس اطلاعات موجود، تصمیمات آگاهانه‌تری در این زمینه بگیرند.

بررسی وضعیت مسکن در سال‌های گذشته

بررسی روند تغییرات قیمت مسکن در ۳۰ سال گذشته نشان می‌دهد که این بازار از یک رشد ملایم در دهه ۱۳۷۰ به یک جهش قیمتی پرشتاب در سال‌های اخیر رسیده است. از اولین دوره‌های رکورد 40 سال گذشته در بازار مسکن می‌توان به سال 70 اشاره کرد بعدازآن یک رونق نسبی همراه با افزایش کم قیمت وجود داشته است سال 76 جهش قیمتی دیگر و ثبات نسبی تا سال 85 را در قیمت مسکن شاهد بوده‌ایم.

در دهه ۱۳۸۰، افزایش قیمت‌ها محسوس‌تر شد، به‌طوری‌که تا سال ۱۳۸۵ قیمت مسکن به نزدیکی ۲ میلیون تومان رسید. این روند صعودی تا سال ۱۳۹۰ ادامه داشت و در این سال، میانگین قیمت هر مترمربع مسکن به حدود ۵ میلیون تومان رسید. اما نقطه عطف اصلی در دهه ۱۳۹۰ رخ داد؛ جایی که ابتدا در سال ۱۳۹۲ جهشی در بازار ایجاد شد و قیمت‌ها به ۷ میلیون تومان نزدیک شد. در ادامه، روند صعودی با شیب ملایم‌تری ادامه یافت و در سال ۱۳۹۵ میانگین قیمت هر مترمربع از ۱۰ میلیون تومان عبور کرد.

قیمت هر متر مربع مسکن از سال 1386 تا 1403

با تشدید تحریم‌ها در سال‌های اخیر، بازار ارز و مسکن شاهد افزایش چشمگیری در قیمت‌ها بود. این روند، به‌ویژه در سال‌های منتهی به ۱۳۹۵، تحت تأثیر کاهش تورم دچار تغییراتی شد. بااین‌حال، بازار مسکن از مسیر صعودی خود خارج نشد و در بازه زمانی ۱۳۹۲ تا ۱۳۹۵، هرچند با شیب ملایم‌تر، همچنان به رشد خود ادامه داد.

از سال ۱۳۹۷ به بعد، بازار مسکن با موج جدیدی از افزایش قیمت‌ها روبه‌رو شد. در سال ۱۳۹۸، قیمت‌ها به ۲۰ میلیون تومان نزدیک شد و این روند صعودی در سال ۱۴۰۰ با یک جهش شدید به بیش از ۳۰ میلیون تومان رسید. افزایش قیمت‌ها در این دوره تحت تأثیر تورم، کاهش ارزش پول ملی، رشد قیمت مصالح ساختمانی و عوامل اقتصادی مختلف بوده است.

تحلیل قیمت میلگرد و تأثیر آن بر بازار مسکن

روند قیمت میلگرد، به‌عنوان یکی از اصلی‌ترین پایه‌های ساختمان‌سازی، در دو سال اخیر نوسانات قابل‌توجهی را تجربه کرده است. این نوسانات نه‌تنها بر هزینه‌های ساخت‌وساز تأثیر مستقیم گذاشته، بلکه به‌طور غیرمستقیم بر قیمت نهایی مسکن نیز تأثیرگذار بوده است. در ابتدای سال 1401، قیمت میلگرد در محدوده نسبتاً پایدار 16 هزارتومان قرار داشت، اما در ادامه سال، کاهشی به حدود 14.5 هزارتومان را تجربه کرد. بااین‌حال، در اواخر سال ۱۴۰۱، روند قیمت صعودی شد و به محدوده 24.5 هزارتومان نزدیک گردید. این افزایش قیمت، ناشی از عوامل متعددی مانند نوسانات نرخ ارز و تغییرات در عرضه و تقاضا بود.

با ورود به سال ۱۴۰۲، قیمت میلگرد جهش قابل‌توجهی را تجربه کرد و به 25 هزارتومان رسید. این افزایش ناگهانی، تحت تأثیر سیاست‌های کلان اقتصادی و تحولات بازار ارز رخ داد. در طول سال ۱۴۰۲، قیمت میلگرد در محدوده 25 تا 27 هزارتومان تثبیت شد، اما در اواخر سال و اوایل سال ۱۴۰۳، روند صعودی ادامه یافت و قیمت به مرز 27 هزارتومان رسید. در نیمه دوم سال ۱۴۰۳، این روند افزایشی با شیب ملایم تداوم پیدا کرد و در بهمن‌ماه، قیمت روز میلگرد به 30 هزارتومان نزدیک شد. این افزایش قیمت، ناشی از عوامل متعددی مانند افزایش هزینه‌های تولید، رشد تقاضای داخلی و نوسانات بازار ارز بوده است.

دلایل مختلفی باعث نوسان در قیمت میلگرد می‌شود، میلگرد یا به‌طور دقیق‌تر میلگرد تقویتی یک نوع پروفیل است که به دلیل حجم مصرف بالا در صنایع مختلف از جمله ساختمان‌سازی محبوب است، تغییر ناگهانی قیمت مواد اولیه، عوامل کلان اقتصادی، تقاضای فصلی و… تاثیر مستقیم بر قیمت میلگرد دارد. میلگرد فولادی است که به شکل میله یا مش است و یکی از دلایل مصرف میلگردهای فولادی، بهبود مقاومت کششی بتن است.

 روند تغییرات قیمت میلگرد از سال 1401 تا 1403

باتوجه‌به روند صعودی قیمت میلگرد در دو سال اخیر و تأثیر آن بر هزینه‌های ساخت‌وساز، می‌توان انتظار داشت که در صورت تداوم این روند، قیمت مسکن نیز تحت تأثیر قرار گیرد.

سناریوی اصلاحات قیمتی و متعادل‌سازی بازار تیرآهن

در مقابل، چنانچه دولت سیاست‌های تنظیم بازار و حمایت از تولیدکنندگان را در پیش بگیرد، احتمال کنترل قیمت تیرآهن وجود دارد. عرضه گسترده‌تر فولادسازان در بورس کالا و کاهش التهابات ناشی از سفته‌بازی در بازار، می‌تواند عاملی برای مهار رشد قیمت این محصول باشد.

درصورتی‌که سیاست‌های اقتصادی به‌سمت تقویت ارزش پول ملی حرکت کند و بازار ارز ثبات بیشتری را تجربه کند، هزینه واردات مواد اولیه کاهش‌یافته و فشارهای تورمی بر قیمت این مقطع فولادی کاهش خواهد یافت. این امر می‌تواند به تعدیل قیمت تیرآهن (https://ahanonline.com/product-category/تیرآهن-و-هاش/تیرآهن/) در بازار فولاد منجر شود و شرایط را برای خریداران و مصرف‌کنندگان بهبود بخشد.

قیمت تیرآهن، که از محصولات بسیار پرکاربرد در صنایع مختلف کشور است و به دو شکل l و H در کارخانه های فولادی کشور تولید و در بازار عرضه می‌شود؛ متاثر از شرایط گوناگون موجود در بازار آهن و فولاد، دچار نوسان می‌گردد. آگاهی از تغییرات قیمت روز تیرآهن که در سایزهای متنوع 12 تا 60 و طبق استانداردهای جهانی IPE، IPB، IPN تولید می‌شود، به پیمانکاران و خریداران این محصول کمک می‌کند تا با دانش بیشتر برای بودجه پروژه‌های عمرانی خود تصمیم‌گیری کنند.

آیا سال 1404 سال گرانی یا ثبات در بازار مسکن خواهد بود؟

باتوجه‌به بررسی روند گذشته بازار مسکن و تحلیل عوامل مؤثر بر قیمت‌ها، می‌توان گفت که سال 1404 همچنان سالی پرابهام برای این بازار خواهد بود. مهم‌ترین متغیرهایی که بر آینده مسکن تأثیر خواهند گذاشت، شامل نرخ ارز، سیاست‌های اقتصادی دولت، قیمت مصالح ساختمانی و شرایط عرضه و تقاضا هستند.

روند افزایشی قیمت مقاطع فولادی، از جمله میلگرد و تیرآهن، همچنان ادامه دارد و این موضوع به طور مستقیم هزینه‌های ساخت‌وساز را افزایش می‌دهد. نوسانات نرخ ارز نیز بر قیمت تمام‌شده مسکن تأثیر گذاشته و همراه با تقاضای سفته‌بازانه، قدرت خرید مردم را کاهش داده است. در نتیجه، عرضه مسکن کمتر شده و قیمت‌ها همچنان در مسیر صعودی قرار دارند.

سیاست‌های اقتصادی و مالی دولت، از جمله نرخ سود تسهیلات بانکی و میزان حمایت از ساخت‌وساز، که می‌تواند بر روند قیمت‌گذاری تأثیرگذار باشد.

برای اطلاعات بیشتر در خصوص قیمت آهن آلات می‌توانید به وب سایت آهن آنلاین مراجعه کنید.

https://ahanonline.com

آدرس: تهران، ستارخان، خیابان حبیب الله، نبش بن بست بنفشه.پ۱۱۴

شماره تماس: 021-54712

ایمیل: info@ahanonline.com